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          購房政策宣傳系列(一)——從買房到拿到房產證需要哪些程序?為什么有些業主反映辦證難?


          時間:2016-02-04 09:40:02             點擊數:3148

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            有的開發公司在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設,造成規劃及竣工驗收的困難,從而造成難以辦理初始登記,也就為業主事后辦理房產證買下了隱患。市房管局提醒,群眾在遇到辦證難題的時候,應首先向開發商詢問原因并督促其盡快辦理,同時也可以向房管局反應情況。
            一、一套商品房從預售到登記至業主名下需要哪些步驟?
            開發商開發建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記,就是說應首先將已竣工驗收合格的房屋登記至開發商名下,也就是平時我們說的辦大證。然后開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記,之后業主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
            二、啟動辦證程序的先決條件是什么?
            《房屋登記辦法》明確規定了房屋登記工作申請制度,就是說權利人自己提出登記申請是啟動相應登記程序的先決條件,初始登記和轉移登記亦然。
            三、辦理房產證都需要哪些材料?
            辦理初始登記須由開發商單方面提出申請,應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
            辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請,應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
            為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另,根據有關規定在辦理轉移登記前,業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
            四、為什么有些小區業主反映辦證難?
            為業主辦理房產證首先要由開發商辦理初始登記,然后再同業主辦理轉移登記,這兩個登記環節都有可能造成辦證難,主要有以下幾點:
            1、有的開發公司在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設,造成規劃及竣工驗收的困難,就要在相關部門完善規劃、驗收等手續,從而造成難以辦理初始登記,辦理轉移登記也就無從談起了。
            2、開發商辦理轉移登記往往是整批次辦理,但是個別業主未能及時繳納契稅、大修基金等相關稅費,或者是不能及時提供個人身份證件等材料,從而影響業主整體辦證進度。
            3、房管局承諾單件轉移登記的辦理時限為20個工作日,但是對于批量件就會客觀上造成整個流程時間稍有延長,進而影響業主辦證的進度。
            4、辦理轉移登記的申請材料不符合要求,填寫的表格存在錯填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。
            五、遇到辦證難怎么辦?
            群眾在遇到辦證難題的時候,首先應向開發商詢問原因并督促其盡快辦理。同時也可以向房管局反映情況,房管局會積極了解情況并采取針對性的措施盡力協調,力爭能解決群眾的辦證困惑。
            1、如果是由于開發商的原因造成無法辦證的,如房屋未能通過規劃、建設等方面的驗收或存在歷史遺留問題等原因導致無法辦理初始登記的,房管局可以對開發項目認真研究分析,對確須完善相關手續的,一次性告知并督促其盡快辦理;對情況復雜確須多部門會商的,由房管局向上級部門提出召開協調會的申請,由建設、規劃、房管等相關部門聯合研究,提出解決方案。
            2、如果是個別業主未能及時繳納契稅、房屋維修資金或不能提供相關證件導致無法整批次辦理轉移登記的,由房管局協調開發公司先為已具備條件的業主辦理房屋所有權證書。
            3、如果是批量申請辦證的導致辦證流程增長,由房管局協調工作人員加快辦理,使業主早日擁有屬于自己的房屋所有權證書。
            4、對確有特殊原因急需辦證的業主,可以建議開發商單戶單獨辦理。
            5、特別提醒大家注意,在申報辦證資料時,一定要做到內容詳實、準確,形式符合要求,避免因申請材料不符合要求造成房管局退件。
            來源:公眾號“西安房管”
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